Question : La propriété peut-elle avoir lieu en dehors des zones géographiques désignées ?

Oui, mais de manière très limitée. Un résident non-saoudien avec un permis de séjour valide est autorisé à posséder uniquement une propriété résidentielle en dehors des zones géographiques désignées, à condition qu'elle soit destinée à sa résidence personnelle. Le conjoint ou les enfants ne peuvent pas être inclus dans la propriété d'une propriété séparée pour le même but, sauf si le fils atteint l'âge de 25 ans ou si la relation maritale prend fin. Cependant, les non-résidents ne sont pas autorisés à posséder un bien en dehors des zones géographiques.

Procédures et exigences

Question : Comment commence le processus de propriété ?

Le parcours de propriété passe par cinq étapes officielles selon le guide :

1. Vérification de l'éligibilité : confirmation d'un permis de séjour valide ou d'une identité numérique pour les non-résidents, ouverture d'un compte bancaire dans le Royaume et fourniture d'un numéro de contact saoudien
2. Sélection du bien : à travers le portail immobilier saoudien ou toute autre source, tout en vérifiant que le bien est situé dans la zone géographique approuvée
3. Vérification des exigences en matière de propriété : remplir le service de vérification des exigences et obtenir un certificat d'éligibilité
   Finalisation de l'achat : finaliser les procédures d'achat et payer les frais et taxes applicables électroniquement
4. Transfert et enregistrement de la propriété : compléter le processus de transfert et enregistrer la propriété dans le registre foncier

Question : Quelles sont les exigences de base avant de postuler ?

Dans tous les cas, le bien doit être enregistré comme un actif immobilier dans le registre national de l'immobilier. Les entités étrangères, y compris les entreprises et organisations, doivent également divulguer les propriétaires directs et indirects et les personnes contrôlantes lors de l'enregistrement, nommer un représentant légal possédant une identité reconnue officiellement sous les règlements saoudiens, et ouvrir un compte bancaire au Royaume au nom de l'entité.

Question : Où les demandes sont-elles soumises et comment les paiements sont-ils effectués ?

Toutes les demandes de propriété sont soumises exclusivement via le portail immobilier saoudien. Toutes les transactions financières liées à la propriété sont effectuées électroniquement conformément aux systèmes de paiement de la Banque centrale saoudienne, SAMA.

Supervision et infractions

Question : Quelles sont les sanctions pour les violations ?

L'Autorité générale de l'immobilier est responsable de la surveillance et de la documentation des violations. Le système de pénalités est progressif comme suit :

• Avertissement officiel avec une période de correction allant de 10 à 180 jours selon la nature de la violation
• Amende pouvant atteindre 5 % de la valeur du droit immobilier, plafonnée à 10 millions de riyals saoudiens, soit environ 2,67 millions de dollars américains
• En cas de fraude ou de fourniture d'informations trompeuses, une amende de 10 millions de riyals est imposée, ainsi qu'une obligation pour le contrevenant de vendre le bien aux enchères publiques

Question : Comment l'autorité reçoit-elle les rapports et notifications officiels ?

Les notifications officielles sont considérées comme légalement valides si elles sont envoyées par l'un des canaux suivants : les méthodes de contact enregistrées dans le portail immobilier saoudien, ou les messages SMS envoyés au numéro de téléphone lié aux plateformes gouvernementales vérifiées.